Verkaufsprozess & Ablauf
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie erfordert weit mehr als ein Inserat und eine Besichtigung. Ein klar strukturierter Verkaufsprozess, transparente Abläufe und eine professionelle Begleitung sind entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und gleichzeitig Sicherheit für alle Beteiligten zu gewährleisten. Bei HERON IMMOBILIEN folgt der Immobilienverkauf einem bewährten, klar definierten Ablauf.
Unser Verkaufsprozess ist darauf ausgelegt, Eigentümer zu entlasten, Risiken zu minimieren und den Verkauf effizient, rechtssicher und zielgerichtet umzusetzen – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Objektübergabe.
01 | Die Kennenlernphase
Das persönliche Erstgespräch
Am Anfang steht das persönliche Kennenlernen. In einem unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Wünsche rund um den Immobilienverkauf. Dabei nehmen wir uns Zeit, Ihre Fragen zu beantworten und den gesamten Ablauf transparent zu erklären.
Ein Maklervertrag wird ausschließlich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch geschlossen. Vertrauen und Überzeugung stehen für uns an erster Stelle.
Besichtigung und Ersteinschätzung
Im Rahmen der Kennenlernphase besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort. Dabei verschaffen wir uns einen detaillierten Eindruck von Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und Lage. Diese Eindrücke bilden die Grundlage für die anschließende Wertermittlung und Vermarktungsstrategie.
Wertermittlung und Vermarktungskonzept
Zurück im Büro fließen alle gesammelten Informationen in eine fundierte Marktwertanalyse ein. Auf dieser Basis entwickeln wir ein individuelles Vermarktungskonzept, das exakt auf Ihre Immobilie und die passende Zielgruppe abgestimmt ist.
Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises sowie eine klare Empfehlung zur optimalen Preisstrategie.
02 | Die Vorbereitungsphase
Professionelles Foto-Shooting
Abhängig von Immobilientyp und Marketingkonzept organisieren wir ein professionelles Foto-Shooting. Dabei kommen hochwertige Kameratechnik, gezielte Lichtführung sowie – falls sinnvoll – Home Staging mit eigenen Möbeln und Accessoires zum Einsatz.
Ziel ist es, Ihre Immobilie optimal in Szene zu setzen und einen überzeugenden ersten Eindruck zu schaffen.
Exposé und Online-Präsentation
Auf Basis der erstellten Aufnahmen verfassen wir aussagekräftige Texte, bereiten Grundrisse auf und erstellen ein hochwertiges, informatives Exposé. Gleichzeitig optimieren wir alle Inhalte für die Online-Vermarktung.
Die Präsentation Ihrer Immobilie hebt sich bewusst von Standardanzeigen ab und spricht gezielt qualifizierte Interessenten an.
Freigabe und Vermarktungsstart
Vor dem offiziellen Vermarktungsstart erhalten Sie das vollständige Exposé zur Durchsicht. Sie prüfen alle Angaben auf Richtigkeit und erhalten dabei häufig einen neuen Blickwinkel auf Ihre eigene Immobilie.
Nach Ihrer Freigabe starten wir die Vermarktung über ausgewählte Online-Portale, unser bestehendes Interessentennetzwerk sowie – falls gewünscht – über diskrete Kanäle.
03 | Die Verkaufsphase
Besichtigungen und Interessentenmanagement
In der Verkaufsphase übernehmen wir die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine. Wir sind regelmäßig vor Ort, führen Einzel- oder Sammelbesichtigungen durch und beantworten alle Fragen der Interessenten.
Jeder Interessent wird vorqualifiziert. So stellen wir sicher, dass nur ernsthafte und solvente Käufer in den weiteren Prozess einbezogen werden.
Finanzierungsprüfung und Verhandlungen
Vor einer verbindlichen Kaufzusage prüfen wir die Finanzierungsbestätigung des Käufers. Anschließend führen wir die Vertragsverhandlungen in Ihrem Sinne und stimmen alle relevanten Punkte mit den Beteiligten ab.
Unser Ziel ist eine für beide Seiten faire, sichere und tragfähige Lösung.
Der Notartermin
Sie entscheiden, ob Sie Ihren eigenen Notar beauftragen oder eine Empfehlung aus unserem Netzwerk wünschen. Unabhängig davon übernehmen wir die gesamte Kommunikation mit dem Notariat.
Wir bereiten den Notarvertrag vor, stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen und begleiten Sie selbstverständlich persönlich zum Notartermin.
Die Objektübergabe
Auch nach der Vertragsunterzeichnung endet unsere Begleitung nicht. Bei der Objektübergabe sind wir vor Ort, kontrollieren den Vertragsgegenstand, erfassen Zählerstände und dokumentieren den Zustand der Immobilie.
So stellen wir sicher, dass der Übergang reibungslos verläuft und alle Parteien mit einem sicheren Gefühl abschließen.
Ihre Vorteile im Verkaufsprozess mit HERON IMMOBILIEN
- Klare Struktur und transparente Abläufe
- Professionelle Wertermittlung und Preisstrategie
- Hochwertige Präsentation und gezielte Vermarktung
- Qualifizierte Vorauswahl von Interessenten
- Rechtssicherheit und persönliche Begleitung
- Entlastung für Eigentümer in jeder Phase
Ein Verkaufsprozess, der Sicherheit schafft
Unser Anspruch ist es, den Immobilienverkauf für Sie so einfach, sicher und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Durch klare Prozesse, Erfahrung und persönliche Betreuung schaffen wir Vertrauen und sorgen für optimale Ergebnisse.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und Wert auf Professionalität, Transparenz und eine strukturierte Vorgehensweise legen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung.