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Makler für Ulm gesucht?
HERON IMMOBILIEN – Ihr Spezialist für Immobilien für Ulm um Umgebung.💪
In unserer Rolle als erfahrener Immobilienmakler für Ulm unterstützen wir Verkäufer, Käufer sowie Investoren bei der strukturierten Vermarktung von privaten und Gewerbeimmobilien. Unser Ansatz liegt auf einer fundierten Immobilienbewertung, einer professionellen Vermarktung und einer transparenten Durchführung – von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss. Durch ein vielseitiges Team aus Experten verschiedener Fachbereiche stellen wir sicher, dass Ihr Objekt ganzheitlich bearbeitet wird. Dank umfangreicher Marktkenntnis und professionellem Vermarktung erreichen wir eine starke Nachfrage und optimale Verkaufsergebnisse. Durch Wohninszenierung, Raumoptimierung, digitale Präsentationen und hochwertige Fotografie wird Ihr Objekt präsenter. Zur Sicherstellung einer effizienten Abwicklung arbeiten wir auf eine partnerschaftliche Kooperation mit Notaren, Finanzexperten, Architekten und Handwerksbetrieben. So ermöglichen wir klare Strukturen, schnelle Entscheidungen und maximale Rechtssicherheit. Ob Objektverkauf, Erwerb oder diskrete Platzierung – wir verfolgen professionelle Konzepte und eine strukturierte Kundenansprache für 89073 Ulm, Dornstadt, Holzheim, Elchingen, Neu Ulm, Blaustein, Illerkirchberg oder Beimerstetten, Senden, Erbach. Setzen Sie auf Kompetenz, Marktverständnis und ein verlässliches Netzwerk. Erfahren Sie, was professionelle Immobilienvermittlung auf erstklassigem Niveau bedeutet.
Inszenierung & Visualisierung
- Virtuelle 3D-Visualisierungen und VR-Umgebungen bieten ein eindrucksvolles Gesamterlebnis.
- Mit einem dynamischen Rundgangsvideo vermitteln wir die das Objekt überzeugend.
- Drohnenaufnahmen bereichern unsere Darstellung.
- Professionelles Home Staging zur idealen Objektdarstellung.
- Dank brillanter und optimierter Fotos erhöhen wir die Präsenz.
Professionelles Marketing & Netzwerk
- Wir übernehmen eine reichweitenstarke Einpflege in den reichweitenstärksten Plattformen.
- Die Platzierung in das Partnernetzwerk unterstützt die Vermarktung.
- Durch den strukturierten Abgleich mit der internen Datenbank aktivieren wir bestehende Nachfrage.
- Wir gewährleisten die strukturierte Konzeption aussagekräftiger Online-Inserate.
- Klassisches Marketing in Printmedien.
Vertraulicher Immobilienverkauf
- Wir konzentrieren uns auf zahlungskräftige Kunden.
- Die Vermittlung erfolgt unter höchster Diskretion.
- Wir stellen sicher, dass Diskretion und Exklusivität des Objekts uneingeschränkt erhalten bleiben.
- Wir nutzen einem nicht öffentlichen Premium-Bereich für eine kontrollierte Vermarktung.
HERON Service & Kommunikation
- Der strukturierte HERON Leitfaden führt den gesamten Prozess über alle Phasen bis zur Übergabe.
- Der das Auftreten als neutraler Vermittler unterstützt eine professionelle Abwicklung.
- Wir koordinieren die Abstimmung und sind beim Termin beim Notar professionell anwesend.
- Wir gewährleisten eine sachliche Führung von Verhandlungsgesprächen.
- Die Bereitstellung einer sorgfältig ausgewählten Selektion steigert die Qualität.
- Die Begleitung bei der Übergabephase ist fester Bestandteil.
- Wir steuern die professionelle Abstimmung mit potenziellen Käufern.
Professionelle Gutachten & Ausweise
- Verwertbares Immobilienwertgutachten.
- Für die Ermittlung eines marktgerechten Marktwertes erstellen wir ein professionelles Marktwertgutachten.
- Wir gewährleisten die gesetzeskonforme Bereitstellung des gesetzlich verpflichteten Energienachweises.
- Der sachkundige Energiebedarfsausweis liefert eine verlässliche Einschätzung des energetischen Zustands.
Exposé und Grundriss
- Die sorgfältige Prüfung und Aufbereitung sämtlicher Unterlagen übernehmen wir.
- Eine realitätsnahe Ausstattung des Grundrisses ist Teil unserer Leistung.
- Die strukturierte Konzeption eines aussagekräftigen Exposés ist ein wichtiger Bestandteil.
- Wir liefern einen rechtssicheren und korrekt skalierten Grundrissdarstellung.
- Wir sorgen für die anschauliche Umsetzung des Grundrisses.
Der Ablauf Ihres Immobilienverkaufs
Sie beschäftigen sich mit der Frage, Ihre Immobilie zu veräußern. Klarheit zeichnen unseren Prozess aus.
01:Die Phase des Kennenlernens
Unser initiales Kennenlernen bildet die Grundlage der Zusammenarbeit. Ein Maklervertrag wird nur bewusst unterzeichnet. Im Rahmen der Begutachtung erhalten wir einen klaren Überblick.
Bewertung und Außenwirkung
Zurück im Arbeitsumfeld bringen wir alle erhobenen Unterlagen in die Wertermittlung systematisch ein. Das Zusammenspiel von Analyse und Außenwerbung treibt den Verkauf voran.
Das zweite Treffen
Beim Folgetermin zeigen wir Ihnen den Verkaufsplan. Damit entsteht ein klarer Ablauf.
02:Phase der Vorbereitung
Das Fotoshooting
In Abhängigkeit von Ihrer Immobilie und dem vereinbarten Präsentationskonzept wählen wir geeignete Dekoration und Möbel. Mit diesen Elementen und bestehendem Inventar rücken wir alle Räume Ihres Eigentums ins optimale Licht.
Exposé sowie Online-Anzeige
Zurück im Arbeitsumfeld entwickeln wir verkaufsfördernde Inhalte und bearbeiten das Bildmaterial. Das Ergebnis bilden ein professionelles & informatives Objektdokument und eine außergewöhnliche Online-Präsentation.
Startfreigabe erhalten
Durch die Prüfung des Exposés erhalten Sie einen anderen Blick auf Ihr Eigentum und kontrollieren zugleich die von uns vorbereitete Präsentation auf korrekte Inhalte. Nach Freigabe Ihrerseits publizieren wir Ihre Objekt in den Social-Media-Kanälen, kommunizieren diese in unserem Interessentenpool und abschließend auf den führenden Plattformen.
03:Die Verkaufsphase
Die finale Etappe
Von diesem Zeitpunkt an stehen wir kontinuierlich Objekttermine in Ihrer Immobilie wahr. Auf diese Weise ermitteln wir den geeigneten Käufer und stimmen ab alle relevanten Inhalte. Parallel dazu prüfen wir die Bonitätsprüfung und fordern den notariellen Auftrag verbindlich unterzeichnen.
Der Termin beim Notar
Entweder wählen Sie den Notar Ihres Vertrauens selbst oder wir vermitteln einen unserer Partner. Unabhängig von Ihrer Entscheidung kümmern wir uns um die gesamte Abstimmung mit dem Notar und bereiten den Notarvertrag, indem wir alle relevanten Daten sammeln und an den Notar übermitteln. Bei der notariellen Unterzeichnung stehen wir selbstverständlich an Ihrer Seite.
Die Schlüsselübergabe
Bei der Übergabe stehen wir persönlich dabei, kontrollieren den Vertragsgegenstand, halten fest die Verbrauchswerte und protokollieren gemeinsam den abschließenden Zustand der des Objekts. Somit vermitteln wir unseren Verkäufern das Empfinden von Sicherheit.
ÜBER UNS
Unser Beraterteam ist gekennzeichnet durch einer engagierten Teamkultur kompetenter Charaktere. Wir agieren mit Engagement daran, Ihre Projekte im Bereich Immobilie zielgerichtet zu bearbeiten. Unsere umfangreiche Erfahrung in unserer Branche sowie breit gefächerte wirtschaftliche und ingenieurtechnische Ausbildungs- und Studienhintergründe schaffen die fachliche Grundlage. Mit einem etablierten Partnernetzwerk unterstützen wir in jeder Situation qualifiziert an Ihrer Seite. Dank unserer Kompetenz bieten wir eine individuelle Unterstützung für Ihre Anliegen.
Informationen über Ulm
Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 120.000 Einwohner (Stand Ende 2014), bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises.
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