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Makler für Illertissen
HERON IMMOBILIEN – Immobilienberatung mit Anspruch in Illertissen um Umgebung.💪
Als professioneller Immobilienspezialist für Illertissen begleiten wir Verkäufer, Interessenten und Investoren bei der nachhaltigen Abwicklung von Wohnobjekten und Gewerbeobjekten. Der Kern unserer Leistungen liegt auf einer sorgfältigen Bewertung, einer durchdachten Präsentation sowie einer effizienten Abwicklung bis zum Vertragsabschluss. Unser Team aus Fachkräften vereint Immobilienkompetenz mit Vertriebsexpertise, bautechnischem Wissen und architektonischem Verständnis, um eine ganzheitliche Betreuung zu sichern. Durch tiefgehende Kenntnis des Immobilienmarktes und modernes Vermarktungskonzepte erzielen wir bestmögliche Ergebnisse und eine überdurchschnittliche Nachfrage. Durch Wohninszenierung, Raumoptimierung, 3D-Visualisierungen und hochwertige Fotografie bleibt Ihr Objekt sichtbarer. Zur Sicherstellung einer rechtssicheren Vermittlung setzen wir auf eine enge Zusammenarbeit mit Notaren, Steuerberatern, Architekten und Handwerksbetrieben. So stellen wir sicher klare Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchstmögliche Sicherheit für alle Beteiligten. Ob Objektverkauf, Erwerb oder vertrauliche Vermarktung – wir bieten professionelle Konzepte und eine strukturierte Kundenansprache für Illertissen, Illerrieden, Altenstadt, Wain, Balzheim, Unterroth, Vöhringen oder Dietenheim, Bellenberg, Buch. Setzen Sie auf Professionalität, Marktkenntnis und ein starkes Partnernetzwerk. Erleben Sie Immobilienkompetenz auf höchstem Niveau.
Exposé sowie Grundriss
- Wir übernehmen die präzise Gestaltung des Grundrisses.
- Wir übernehmen die Einrichtung des grafischen Grundrisses.
- Unser Fokus liegt auf einem fachlich korrekten und präzise vermessenen Grundrissdarstellung.
- Wir übernehmen die Sichtung sowie Kombination relevanter Dokumente.
- Wir liefern die hochwertige Konzeption eines informativen Verkaufsdossiers.
Wertgutachten & Ausweise
- Ein verwertbares Gutachten zur Wertermittlung eignet sich für gerichtliche Verfahren.
- Der gesetzlich verpflichtete Energienachweis wird von uns erstellt.
- Der anerkannte Energiebedarfsausweis bietet eine transparente Darstellung des Energiebedarfs.
- Zu unserem Leistungsumfang gehört die Erstellung eines anerkannten Marktwertgutachtens.
Professionelles Marketing & Netzwerk
- Durch die Aufnahme in das exklusive Netzwerk aktivieren wir einer qualifizierten Nachfrage.
- Wir verbinden digitale und klassische Kanäle für eine reichweitenstarke Vermarktung.
- Ausarbeitung professioneller Online-Anzeigen.
- Einpflege in die relevantesten Immobilienportale.
- Abstimmung mit der bestehenden HERON-Kundendatenbank.
Professionelles Home Staging & Visualisierung
- Wir setzen auf Home Staging zur stimmigen Präsentation der des Objekts.
- Objekt-Rundgangsvideo.
- Durch beeindruckender Drohnenaufnahmen optimieren wir die Außenwirkung.
- Wir übernehmen professionelle und nachbearbeitete Fotos.
- Wir nutzen 3D-Visualisierungen (360°) und virtuelle Erlebniswelten für eine beeindruckende Vermarktung.
Diskreter Immobilienverkauf
- Die Wahrung der Privatsphäre und der Qualität des Objekts ist zentraler Bestandteil.
- Wir listen die das Objekt in einen nicht öffentlichen Premium-Segment auf.
- Ein Verkauf erfolgt unter strikter Verschwiegenheit.
- Diskretes Ansprechen von Interesse geeigneter und bonitätsgeprüfter Interessenten.
Service und Kommunikation bei HERON
- Die kontinuierliche Kommunikation mit Interessenten wird von uns übernommen.
- Wir begleiten Vertragsgespräche lösungsorientiert.
- Die Präsenz bei der Übergabephase ist fester Bestandteil.
- Wir begleiten den Notartermin professionell.
- Die Weitergabe einer passgenauen Auswahl ermöglicht Klarheit.
- Als unparteiischer Mittler wahren wir die Bedürfnisse beider Seiten.
- Unser HERON Betreuungskonzept ist der verbindliche Ablauf vom Kennenlernen bis zur Übergabe.
Unser strukturierter Verkaufsablauf
Sie möchten, eine Wohnung zu veräußern oder eine Immobilie zu verkaufen? Im Folgenden zeigen wir, wie wir Sie durch den Verkauf begleiten.
01:Start der Zusammenarbeit
Zu Beginn sprechen wir über Ihre Erwartungen. Sie allein entscheiden, ob in welchem Umfang es zur Zusammenarbeit kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Grundlage.
Marktwertanalyse & Außenauftritt
Daraufhin werten wir die Objektinformationen. Die Präsentation wird strategisch geplant.
Das gemeinsame Wiedersehen
Sie bekommen einen nachvollziehbaren Einblick über die geplanten Schritte. Mit Klarheit beginnt der aktive Verkaufsprozess.
02:Vorbereitende Phase
Das Objekt-Foto-Shooting
Unter Berücksichtigung Ihrer Immobilie sowie des maßgeschneiderten Vermarktungskonzepts arrangieren wir Accessoires und Möbel. Mit diesen Elementen und bestehendem Inventar bringen wir alle Räume Ihres Objekts ins optimale Licht.
Exposé & Onlinepräsentation
Nach der Auswertung erarbeiten wir professionelle Beschreibungen und veredeln die Aufnahmen. Als Ergebnis entstehen ein anspruchsvolles & verkaufsstarkes Exposé sowie eine besondere Online-Anzeige.
Wir erhalten „Startfreigabe“
Bei der Prüfung des Exposés erhalten Sie einen frischen Blick auf Ihre Immobilie und überprüfen gleichzeitig die von uns erstellte Darstellung auf wahrheitsgemäße Angaben. Nach Freigabe Ihrerseits publizieren wir Ihre Immobilie in den sozialen Medien, kommunizieren diese in unserem Netzwerk und zum Schluss auf allen gängigen Portalen.
03:Abschlussphase des Verkaufs
Zielgerade in Sicht
Nun befinden wir uns kontinuierlich für Besichtigungstermine direkt im Objekt. So gewährleisten wir, dass der optimale Käufer gefunden wird und alle wesentlichen Punkte abgestimmt sind. Parallel dazu kontrollieren wir die Finanzierungszusage und holen den Beurkundungsauftrag erteilen.
Der Termin beim Notar
Sie können, den Notar bestimmen oder wir nennen Ihnen einen unserer fachkundigen Ansprechpartner. Wie auch immer Sie sich entscheiden, wir übernehmen die Kommunikation mit dem Notar und bereiten den Notarvertrag, indem wir alle benötigten Informationen sammeln und an den Notar übermitteln. Zur notariellen Beurkundung sind wir anwesend.
Die Objektübergabe
Wir sind persönlich dabei und kontrollieren den Umfang des Vertragsgegenstands (beispielsweise das übernommene Inventar), erfassen Zählerstände fest und dokumentieren gemeinsam den finalen Zustand der des Hauses. Auf diese Weise geben wir unseren Kunden ein Empfinden von Verlässlichkeit.
Über unser Team
In unserem Team wirken zielorientierte Mitarbeitende, die miteinander eine starke Struktur bilden. Ihre Wünsche im Immobilienbereich haben für uns Priorität und werden mit Freude betreut. Die Kombination aus langjähriger Erfahrung und wirtschaftlichem sowie bautechnischem Know-how bildet die Grundlage für nachhaltige Ergebnisse. Durch unsere Partner bleiben wir Ihnen in allen Themen qualifiziert zur Seite. Dank unserer Erfahrung bieten wir eine passgenaue Unterstützung für Ihre Bedürfnisse.
Wissenswertes über Illertissen
Illertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.
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